Documentos necesarios para vender un inmueble en Venezuela

Documentos necesarios para vender un inmueble en Venezuela.

Es importante que sepas que existen varios documentos que son necesarios para llevar una venta de manera legal. Estos documentos son requeridos por las autoridades públicas. En esta breve guía, te explicaremos los documentos más importantes que son necesarios para vender un inmueble en Venezuela.

 

Requisitos para vender un inmueble residencial en Venezuela

 

  1. Título de propiedad.

El título de propiedad es un documento que acredita la propiedad de un inmueble. Para vender una propiedad en Venezuela, es necesario que el título esté a nombre del vendedor. Si el título está a nombre de otra persona o entidad, es necesario hacer la transferencia de propiedad antes de poder vender la propiedad.

 

  1. Solvencia municipal.

La Solvencia Municipal es un documento acredita que un inmueble se encuentra al día en el pago de los impuestos municipales correspondientes en Venezuela. Esta solvencia es emitida por la entidad municipal correspondiente.

Documentos necesarios para solicitar la solvencia municipal:

  • Copia de documento de propiedad.
  • Copia de cedula del o los propietarios.

 

  1. Ficha catastral.

Este documento contiene información detallada sobre un inmueble, tales como el número de catastro, uso de conformidad y ubicación exacta en la ciudad. Este documento se debe solicitar en el departamento de catastro en las oficinas de la alcaldía donde este ubicado el inmueble.

Documentos necesarios para solicitar la ficha catastral:

  • Copia de documento de propiedad.
  • Copia de cedula del o los propietarios.
  • Solvencia municipal.
  • Carta de solicitud de ficha catastral al departamento de catastro.
  • Plano del inmueble.
  • Plano de ubicación en Google map.

 

  1. Declaración de vivienda Principal.

La Declaración de Vivienda Principal es un trámite tributario que debe realizar el propietario de una vivienda para demostrar que dicha propiedad es su residencia principal. Esta declaración se realiza ante el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT).

La Declaración de Vivienda Principal tiene como objetivo beneficiar a los propietarios para exentarlos en el impuesto sobre la renta.

Documentos necesarios para solicitar la ficha catastral:

  • Copia de documento de propiedad.
  • Copia de cedula del o los propietarios.
  • Solvencia municipal.
  • Ficha Catastral actualizada.

 

  1. Planilla forma 33 del seniat.

La planilla forma 33 es un formulario que se utiliza para declarar la venta de un inmueble ante el (SENIAT). Este formulario es necesario para pagar los impuestos correspondientes, de no tener declarado el inmueble como vivienda principal.

En el momento de vender un inmueble en Venezuela, el vendedor debe llenar la planilla forma 33 y presentarla ante el SENIAT dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la transacción.

El SENIAT utiliza esta información para calcular los impuestos que corresponden a la venta del inmueble, que en Venezuela se conocen como Impuesto Sobre la Renta (ISLR). Una vez que se ha presentado la planilla y se han pagado los impuestos correspondientes, se considera que la transacción de venta del inmueble ha sido debidamente registrada.

 

  1. Contrato de compraventa.

Un documento de compra venta de un inmueble es un contrato legal que establece los términos y condiciones de e compra-venta de un bien inmueble, como una casa, un apartamento, un terreno, entre otros. Este documento es redactado por un abogado y debe ser firmado por ambas partes, el vendedor y el comprador en el registro sub-alterno.

El documento de compra venta de un inmueble debe contener información detallada sobre la propiedad, incluyendo la ubicación, las características físicas, el estado de la propiedad, la forma de pago, el precio acordado y otros detalles relevantes. Además, el contrato debe establecer las obligaciones y responsabilidades de ambas partes, así como las disposiciones legales en caso de incumplimiento de alguno de los términos acordados.

 

CASOS Y DOCUMENTOS ADICIONALES

Hay situaciones y casos en la que pueden variar los documentos necesarios para vender un inmueble en Venezuela, acontinuacion les nombraremos algunos de los mas resaltantes.

Poder de venta.

El documento de poder de venta de un inmueble es un contrato legal que otorga a una persona (el apoderado) la autorización para vender un bien inmueble en representación del propietario de la propiedad (el poderdante). Este documento establece los términos y condiciones de la venta y debe ser redactado por un abogado y registrado.

El poder de venta de un inmueble en Venezuela debe contener información detallada sobre la propiedad, incluyendo la ubicación, las características físicas, el estado de la propiedad y datos registrales.

 

Liberación de Hipoteca.

Es un documento que especifica que el propietario del inmueble a cancelado en su totalidad las obligaciones y compromisos frente a una entidad financiera o terceros.

El documento de liberación de hipoteca da al propietario del inmueble la libertad de disponibilidad sobre el inmueble. Este documento debe ser emitido por la entidad financiera o institución que otorgó la hipoteca y debe ser inscrito en el Registro subalterno correspondiente para que surta efectos legales.

 

Declaración sucesoral.

Para el caso donde el o los propietarios de un inmueble hayan fallecido los herederos deben presentar antes del registro sub-alterno el documento que los acredita como herederos legalmente y puedan firmar la venta del inmueble.

La Declaración Sucesoral es un documento legal que debe ser presentado ante el (SENIAT) por los herederos de una persona fallecida para declarar y determinar los bienes y derechos que componen la herencia.

La Declaración Sucesoral es un trámite obligatorio que debe realizarse en Venezuela con el fin de determinar las obligaciones tributarias correspondientes a la herencia y permitir la transferencia de los bienes y derechos a los herederos o legatarios.

 

Conclusión.

La venta de un inmueble en Venezuela requiere una buena gestión de los requisitos, documentos y procesos necesarios. Es importante cumplir con los requisitos y obtener la documentación legal necesaria para poder vender la propiedad de manera legal y exitosa.

En Brokers Bienes Raíces, está aquí para ayudarte en todo el proceso de venta de tu propiedad y poner en orden todos los documentos necesarios para vender un inmueble. Contáctanos hoy mismo para obtener más información sobre nuestros servicios y cómo podemos ayudarte a vender tu inmueble sin preocupaciones.

 

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